Uchwała w miejscach oznaczonych (*) zmieniona na podstawie ROZSTRZYGNIĘCIA NADZORCZEGO WOJEWODY LUBUSKIEGO Nr NK-I.4131.131.2015.TDom z dnia 5 sierpnia 2015 r.

Rozdział 1.
Postanowienia ogólne
§ 1. 1. Uchwała określa zasady nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania, wynajmowania lub użyczania * na czas oznaczony dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony, jak również zawierania kolejnych umów, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość stanowiących zasób nieruchomości Gminy Trzebiechów.
2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r., poz. 782)
2) Radzie - należy przez to rozumieć Radę Gminy Trzebiechów,
3) Wójcie - należy przez to rozumieć Wójta Gminy Trzebiechów,
4) Komisji - należy przez to rozumieć Komisję Budżetową Rady Gminy Trzebiechów,
5) Gminie – należy przez to rozumieć Gminę Trzebiechów.
3. Czynności, o których mowa w ust 1, należy każdorazowo poprzedzić badaniem stanu prawnego nieruchomości, analizą rynku nieruchomości oraz w razie potrzeby określeniem wartości nieruchomości w drodze dokonania jej wyceny.
§ 2. 1. Upoważnia się Wójta do samodzielnego nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości, ich wydzierżawiania, wynajmowania lub użyczania * na czas oznaczony dłuższy niż trzy lata oraz zawierania kolejnych umów, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość, stanowiących zasób Gminy Trzebiechów na zasadach, określonych w niniejszej uchwale.
2. Na dokonanie czynności prawnych dotyczących mienia komunalnego, o którym mowa w art. 48 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późn. zm.), Wójt uzyskuje zgodę zebrania wiejskiego.
Rozdział 2.
Nabywanie nieruchomości
§ 3. Zgoda Rady wymagana jest przy nabyciu nieruchomości:
1) w przypadku, gdy zobowiązanie z tytułu nabycia nieruchomości przechodzi na następny rok budżetowy,
2) obciążonej hipoteką.
§ 4. Wójt, bez zgody Rady, może nabywać na zasadach określonych w § 5 na rzecz Gminy nieruchomości, stanowiące własność osób fizycznych i prawnych oraz przysługujące tym osobom prawa użytkowania wieczystego w celu wykonywania zadań własnych Gminy, m.in. gdy jest to konieczne do wykonywania działalności inwestycyjnej, w tym realizacji inwestycji drogowych, na cele mieszkaniowe oraz w celu realizacji obowiązków Gminy wynikających z przepisów szczególnych, w szczególności w drodze:
1) nabycia od osób fizycznych i prawnych,
2) zamiany,
3) nabycia prawa własności oraz użytkowania wieczystego od Skarbu Państwa w drodze.
§ 5. 1. Wójt może po uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji nabywać na rzecz Gminy nieruchomości:
1) nieodpłatnie bez względu na ich wartość, wolne od obciążeń;
2) odpłatnie, jeżeli wartość nieruchomości nie przekracza kwoty 35 000,-zł (trzydzieści pięć tysięcy złotych) *
2. Odpłatne nabycie nieruchomości na rzecz Gminy odbywa na podstawie wyceny nieruchomości sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego, przy czym ostateczna cena zakupu ustalana jest w w wyniku negocjacji lub wynika z postępowania przetargowego.
Rozdział 3.
Zbywanie nieruchomości
§ 6. 1. Zgoda Rady wymagana jest przy zbyciu nieruchomości wchodzących w skład gminnego zasobu nieruchomości, z zastrzeżeniem ust.2
2. Wójt może zbywać nieruchomości, bez zgody Rady:
1. w przypadku określonym w art. 37 ust.2 pkt. 6 ustawy,
2. w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy na tereny zabudowy mieszkaniowej.
§ 7. 1. Zamiany nieruchomości dokonuje się w szczególności ze względu na:
1) potrzeby inwestycyjne,
2) realizację zadań własnych,
3) obowiązki wynikające z przepisów szczególnych,
4) uzasadniony wniosek osoby fizycznej lub prawnej.
2. Warunki zamiany nieruchomości uzgadnia się w drodze rokowań.
3. Dokonując zamiany nieruchomości bierze się pod uwagę wartość zamienianych nieruchomości określoną przez rzeczoznawcę majątkowego.
Rozdział 4.
Obciążanie nieruchomości
§ 8. Zgoda Rady wymagana jest przy ustanowieniu prawa użytkowania oraz hipoteki.
§ 9. 1. Wójtowi przysługuje prawo obciążania nieruchomości stanowiących własność Gminy służebnościami gruntowymi lub służebnościami przesyłu.
2. Obciążanie nieruchomości służebnościami może nastąpić:
1) na wniosek, jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich,
2) z urzędu, jeżeli potrzeba ustanowienia służebności, w tym drogi koniecznej jest następstwem zbycia nieruchomości,
3. Ustanowienie służebności następuje za wynagrodzeniem.
4. Wynagrodzenie za ustanowienie służebności gruntowej lub przesyłu ustala się w wysokości nie niższej niż wartość służebności, którą określa rzeczoznawca majątkowy w formie operatu szacunkowego.
5. Obciążenie nieruchomości służebnością nie może powodować utraty możliwości jej zagospodarowania zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Rozdział 5.
Wydzierżawianie, wynajmowanie i użyczanie nieruchomości na czas oznaczony dłuższy niż trzy
lata lub na czas nieoznaczony oraz zawieranie kolejnych umów
§ 10. Zgoda Rady wymagana jest przy wydzierżawianiu, wynajmowaniu i użyczaniu * nieruchomości na okres powyżej 10 lat.
§ 11. 1. Wójt przeprowadza przetarg według zasad określonych w ustawie.
2. Wybór formy przetargu należy do Wójta.
3. Wójt może zawierać kolejne umowy dzierżawy lub najmu z dotychczasowym dzierżawcą lub najemcą na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat, jeżeli przedmiotem umowy jest ta sama nieruchomość a dzierżawca lub najemca nie zalega z czynszem i innymi płatnościami na rzecz Gminy.
4. Okres dzierżawy lub najmu określa Wójt biorąc pod uwagę:
1) przeznaczenie i sposób zagospodarowania nieruchomości,
2) konieczność poniesienia nakładów inwestycyjnych niezbędnych do korzystania z nieruchomości,
3) cel i korzyść społeczną wynikającą z zawarcia umowy.
§ 12. 1. Minimalne stawki czynszu z tytułu dzierżawy lub najmu ustala Wójt w drodze zarządzenia.
2. Ustalając czynsz z tytułu dzierżawy lub najmu Wójt bierze pod uwagę:
1) położenie nieruchomości,
2) uzbrojenie,
3) przeznaczenie nieruchomości,
4) rodzaj działalności, jaka będzie prowadzona na nieruchomości, a w szczególności tworzenie nowych miejsc pracy,
5) czas na jaki będzie zawarta umowa.
3. W przypadku przeprowadzenia postępowania przetargowego stawki ustalone przez Wójta w drodze zarządzenia, stanowią minimalne stawki wywoławcze w przetargu.
Rozdział 6.
Postanowienia końcowe
§ 13. Wójt corocznie przedstawia Radzie wykaz nieruchomości planowanych do sprzedaży oraz sukcesywnie go aktualizuje.
§ 14. Wójt na bieżąco składa sprawozdanie z realizacji niniejszej uchwały na Sesjach Rady
§ 15. Tracą moc: uchwała Nr XIV/87/2008 Rady Gminy Trzebiechów z dnia 11 marca 2008r. w sprawie obrotu nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Trzebiechów oraz uchwała nr VII/33/07 Rady Gminy w Trzebiechowie z dnia 23 marca 2007r. w sprawie zasad zawierania umów dzierżawy gruntów gminnych.
§ 16. Uchwała wchodzi wżycie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.