Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.)
uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Postanowienia ogólne
§ 1. Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu
Gminy Trzebiechów.
§ 2. Gmina, realizując ustawowe zadania własne, zapewnia osobom do tego uprawnionym lokale socjalne,
lokale zamienne oraz lokale przeznaczone dla osób o niskich dochodach.
§ 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.),
2) mieszkańcach gminy - należy przez to rozumieć osoby mające stałe miejsce zamieszkania na terenie gminy
Trzebiechów przez okres co najmniej 3 lat,
3) gospodarstwie domowym - należy przez to rozumieć gospodarstwo określone w art. 4 ustawy z dnia 21
czerwca 2001r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 71, poz. 734 z późn. zm.),
4) miesięcznym dochodzie - należy przez to rozumieć dochód określony w art. 3 ust. 3 i 4 ustawy wymienionej
w pkt 3,
5) najniższej emeryturze - należy przez to rozumieć kwotę najniższej emerytury ogłaszaną przez Prezesa Zakładu
Ubezpieczeń Społecznych w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej "Monitor Polski" na podstawie
art. 94 ust. 2 pkt.1 lit a) ustawy z dnia 17 grudnia 1998 roku o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń
Społecznych (Dz. U z 2009r. Nr 153, poz. 1227 z późn. zm).
§ 4. 1. Gmina Trzebiechów realizuje w pierwszej kolejności zadania wynikające z przepisów prawa oraz z praw
nabytych przed dniem wejścia w życie uchwały na podstawie wcześniejszych uchwał Rady Gminy
w Trzebiechowie.
2. Wynajem lokali uwzględnia zasady racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy
Trzebiechów opisane w wieloletnim programem gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Trzebiechów na
lata 2012 -2016.
3. Wypowiedzenie i rozwiązanie umowy najmu z innych przyczyn niż określonych w art. 11 ust. 2 pkt.
2 ustawy lub wystąpienie do sądu o rozwiązanie umowy najmu z ważnych przyczyn nie wymienionych w ustawie,
wymagają każdorazowo akceptacji Wójta Gminy.
 

Rozdział 2.
Zasady wynajmowania lokali socjalnych i zamiennych
§ 5. 1. Lokale socjalne wynajmowane są osobom zamieszkującym na terenie Gminy Trzebiechów
i spełniających kryteria dochodu określonego w § 10 niniejszej uchwały.
2. Pierwszeństwo najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:
1) nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie prawomocnego orzeczenia sądowego,
2) pozostają w trudnych warunkach mieszkaniowych, kwalifikujących wnioskodawcę do ich poprawy,
z uwzględnieniem okresu oczekiwania na mieszkanie,
3) opuściły domy dziecka, a przed umieszczeniem w danej placówce zamieszkiwały na terenie
gminyTrzebiechów i nie mają możliwości powrotu do poprzedniego miejsca zamieszkania.
4) są osobami bezdomnymi i udokumentują pobyt stały w gminie Trzebiechów, wynoszący co najmniej 3 lata,
5) są osobami niepełnosprawnymi legitymującymi się ważnym orzeczeniem o zaliczeniu do jednego ze stopni
niepełnosprawności, ze wskazaniem uprawnień do zmiany warunków mieszkaniowych z powodu naruszonej
sprawności organizmu i ograniczeń funkcjonalnych z tego tytułu, bądź osobami takimi są członkowie
gospodarstwa domowego zgłoszeni do wspólnego zamieszkiwania.
3. Na lokale socjalne przeznacza się w pierwszej kolejności wolne lokale mieszkalne wchodzące w skład
mieszkaniowego zasobu gminy Trzebiechów, spełniające następujące kryteria:
1) brak samodzielnej łazienki,
2) w.c. usytuowane na klatce schodowej lub poza budynkiem.
§ 6. Umowa najmu lokalu socjalnego jest zawierana na okres do 3 lat.
§ 7. 1. Pierwszeństwo w wynajęciu lokalu zamiennego przysługuje najemcom:
1) pozbawionym mieszkań w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy, pożaru lub innego zdarzenia losowego,
2) zamieszkującym w budynkach przeznaczonych do rozbiórki,
3) zamieszkujących w pomieszczeniach nie nadających się do zamieszkania ze względu na położenie,
wyposażenie lub stan techniczny.
2. Lokale zamienne wynajmowane są osobom, o których mowa w ust. 1 bez względu na wysokość dochodów
ich gospodarstwa domowego.
3. Umowę najmu lokalu zamiennego podpisuje się z najemcą lub małżonkami, jeżeli tytuł prawny do
dotychczas zajmowanego lokalu przysługiwał obojgu małżonkom.
 

Rozdział 3.
Zasady wynajmowania pozostałych lokali
§ 8. 1. Gmina Trzebiechów wynajmuje lokale mieszkalne osobom pełnoletnim, które spełniają łącznie
następujące warunki:
1) są mieszkańcami gminy,
2) zamieszkują dotychczas w lokalu, gdzie powierzchnia pokoi nie przekracza 5m2 na jedną osobę uprawnioną do
zamieszkiwania,
3) nie posiadają tytułu prawnego do lokalu, a w przypadku małżonków – żadnemu z nich nie przysługuje tytuł
prawny do innego lokalu,
4) w czasie ostatnich 5 lat nie zbyły lub nie przekazały innym osobom:
a) prawa własności lub współwłasności lokalu lub budynku mieszkalnego,
b) spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego,
c) prawa do domu jednorodzinnego,
5) w czasie ostatnich 5 lat nie dokonały dobrowolnie zmiany warunków mieszkaniowych na gorsze,
6) spełniają określone w rozdziale 5 kryterium dochodowe.
2. W przypadku nabycia przez osobę będącą najemcą gminnego lokalu mieszkalnego tytułu prawnego do
innego lokalu lub domu mieszkalnego nadającego się do zamieszkania, umowa najmu zostaje rozwiązana
i wynajmujący musi opuścić wynajmowany lokal w określonym przez wynajmującego terminie.
 

Rozdział 4.
Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy
§ 9. Przez warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy, rozumie się zamieszkiwanie
w lokalu, w którym na jedną osobę przypada mniej niż 5m2 ogólnej powierzchni pokoi z tolerancją do 10%
w przypadku przekroczenia tej powierzchni, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego mniej niż
10m2

 

Rozdział 5.
Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony
i lokalu socjalnego
§ 10. 1. O najem lokalu na czas nieoznaczony mogą ubiegać się osoby, które osiągają dochód miesięczny brutto
przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego ze wszystkich źródeł w okresie trzech miesięcy
poprzedzających datę zgłoszenia wniosku nie wyższy niż 100% najniższej emerytury w gospodarstwie
jednoosobowym i 75% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.
2. O najem lokalu socjalnego mogą ubiegać się osoby, które osiągają dochód miesięczny brutto przypadający
na jednego członka gospodarstwa domowego ze wszystkich źródeł w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę
zgłoszenia wniosku nie wyższy niż 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% najniższej
emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.
3. Wysokość osiąganego dochodu na jednego członka gospodarstwa domowego, określona w ust. 1 i 2, przy
spełnieniu pozostałych kryteriów skutkuje umieszczeniem wnioskodawcy na liście lokali socjalnych, bądź lokali
wynajmowanych na czas nieoznaczony.
4. Do dochodu określonego w ust. 1 i 2 zalicza się dochód osiągany przez osobę ubiegającą się o najem lokalu
i dochody członków gospodarstwa domowego zgłoszonych do wspólnego zamieszkiwania z tą osobą, wykazane ze
wszystkich źródeł ich uzyskiwania i udokumentowane przez wnioskodawcę przez poświadczenia wydane
w szczególności przez pracodawcę, Urząd Pracy, ZUS itp.
Rozdział 6.
Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas
nieoznaczony
§ 11. 1. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony przysługuje
osobom, które:
1) wstępują w stosunek najmu na podstawie art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego,
2) pozostają w trudnych warunkach mieszkaniowych, kwalifikujących wnioskodawcę do ich poprawy,
z uwzględnieniem okresu oczekiwania na mieszkanie,
3) opuściły domy dziecka, a przed umieszczeniem w danej placówce zamieszkiwały na terenie gminy
Trzebiechów i nie mają możliwości powrotu do poprzedniego miejsca zamieszkania,
4) są osobami bezdomnymi i udokumentują, że przebywają ( zamieszkują) na terenie gminy Trzebiechów przez
okres co najmniej 3 lat,
5) są osobami niepełnosprawnymi legitymującymi się ważnym orzeczeniem o zaliczeniu do jednego ze stopni
niepełnosprawności, ze wskazaniem uprawnień do zmiany warunków mieszkaniowych z powodu naruszonej
sprawności organizmu i ograniczeń funkcjonalnych z tego tytułu, bądź osobami takimi są członkowie
gospodarstwa domowego zgłoszeni do wspólnego zamieszkiwania.
§ 12. Kryterium przewidziane w § 11 nie stosuje się do osób, które utraciły lokale w wyniku katastrofy
budowlanej, pożaru, klęski żywiołowej lub innych nieprzewidzianych zdarzeń trwale wykluczających możliwości
zamieszkiwania w ich dotychczasowym lokalu. W takich przypadkach przydzielenie lokalu i zawarcie umowy
następuje poza kolejnością.

 

Rozdział 7.
Warunki dokonywania zamiany lokali
§ 13. 1. Najemcy lokali mieszkalnych, stanowiących mieszkaniowy zasób gminy, mogą dokonywać zamiany
najmowanych lokali zarówno z najemcami, których lokale stanowią mieszkaniowy zasób gminy jak również
z osobami zajmującymi lokale w innych zasobach na terenie gminy Trzebiechów.
2. Zamiana lokali następuje w drodze wzajemnej umowy stron i wymaga zezwolenia właścicieli tych lokali na
jej dokonanie. W przypadku lokali z mieszkaniowego zasobu gminy zezwolenie wydaje Wójt Gminy.
3. Zamiana lokalu zajmowanego przez najemcę na lokal lub dom stanowiący przedmiot własności osoby
dokonującej zamiany wymaga przeniesienia praw własności w formie aktu notarialnego na rzecz gminy
Trzebiechów.
4. Zezwolenie na dokonanie zamiany pomiędzy osobami zainteresowanymi udziela się we wszystkich
przypadkach, gdy jest to uzasadnione ze względu na ich słuszne interesy, a w szczególności w razie:
1) nadmiernego zagęszczenia lokalu,
2) możliwości uzyskania w drodze zamiany mieszkania położonego w pobliżu miejsca pracy,
3) powstania warunków rodzinnych uzasadniających zmianę miejsca zamieszkania,
4) względów zdrowotnych uzasadniających konieczność zamieszkania w lokalu.
5. Koszty związane z remontem lokali stanowiących przedmiot zamiany obciążają przyszłych najemców.
6. Najemcom zadłużonym, dopuszcza się zaproponowanie zamiany na inny lokal, gdy znajdują się oferty
innych najemców deklarujących wolę dokonania takiej zamiany z jednoczesną spłatą kwoty zadłużenia.
7. Zamiana może również polegać na dostarczeniu przez gminę lokalu wolnego w zamian za lokal najmowany
dotychczas przez najemcę. Dotyczy to w szczególności sytuacji gdy:
1) najemca przekazuje na rzecz gminy lokal o dużej powierzchni w zamian za lokal o powierzchni mniejszej,
2) lokal mieszkalny kwalifikuje się do remontu, a według opinii osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia
budowlane, remont ten nie daje gwarancji, że lokal po jego wykonaniu spełniał będzie warunki lokalu
mieszkalnego.
8. Odmowa udzielenia zezwolenia na zamianę lokalu następuje w przypadku gdy zamiana spowodowałaby
naruszenie obowiązujących przepisów oraz jeżeli:
1) realizacja zamiany naruszałaby zasady racjonalnego gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy
Trzebiechów, a w szczególności w sytuacji gdy w lokalu objętym w wyniku dobrowolnej zamiany zaistniałoby
zagęszczenie poniżej 5m2 powierzchni mieszkalnej na osobę,
2) występują zaległości w opłatach za użytkowanie lokalu mieszkalnego, a osoba która w wyniku proponowanej
zamiany nie deklaruje spłaty zadłużenia.
§ 14. 1. Gmina może dokonać zamiany lokalu na inny lokal (jeżeli posiada wolny lokal) najemcom, którzy
zajmują lokale mieszkalne niedostosowane do potrzeb wynikających ze schorzenia narządów ruchu lub
niepełnosprawności w stopniu znacznym w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 sierpnia 1997r. o rehabilitacji
zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (Dz. U. z 2011r. Nr 127, poz. 721 z późn.zm.).
Osoby te mogą wnioskować o zawarcie umowy najmu na inny lokal równorzędny, w którym utrudnienie nie będzie
występować.
2. W celu realizacji powyższej zamiany najemca składa wniosek o zamianę lokalu mieszkalnego, stosowne
orzeczenie lekarskie oraz inne dokumenty, uzasadniające konieczność zamiany ze względu na stan zdrowia.
§ 15. Odmawia się zamiany w przypadku posiadania, przez osobę obejmującą lokal z mieszkaniowego zasobu
gminy, tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego lub domu niż lokal będący przedmiotem zamiany.
§ 16. 1. W uzasadnionych przypadkach gmina może wyrazić najemcy zgodę na podnajem lokalu (nie dotyczy
lokali socjalnych) osobom trzecim.
2. Zgodę na podnajem lokalu lub jego części na wniosek najemcy gmina może wydać w przypadku, gdy
najemca czasowo opuszcza lokal z powodu:
1) podjęcia pracy poza miejscem zamieszkania;
2) podjęcia nauki poza miejscem zamieszkania;
3) leczenia;
4) przebywania w Zakładzie Karnym.
3. Odmawia się zgody na podnajem lokalu, jeżeli:
1) budynek, w którym zamieszkuje najemca został przeznaczony do rozbiórki;
2) najemca posiada zaległości w opłatach za korzystanie z lokalu;
3) wobec najemcy prowadzone jest postępowanie mające na celu wypowiedzenie lub rozwiązanie stosunku
najmu.

 

Rozdział 8.
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali mieszkalnych
§ 17. Stosunek najmu regulowany jest umową najmu.
§ 18. 1. Osoba ubiegająca się o wynajęcie lokalu mieszkalnego składa wniosek mieszkaniowy, do którego
załącza:
1) dowody potwierdzające zamieszkiwanie na terenie Gminy Trzebiechów,
2) poświadczenia dotyczące uzyskiwanych dochodów,
3) oświadczenie o zgodzie na gromadzenie, przetwarzanie i publikowanie danych osobowych, zgodnie z ustawą
z dnia 29 sierpnia 1997r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2002r. Nr 101, poz. 926 z późn.zm.) w celu
realizacji wniosku mieszkaniowego,
4) oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego,
5) inne dokumenty, które według oceny wnioskującego uzasadniają jego uprawnienia do przydziału lokalu
mieszkalnego.
2. Złożenie przez wnioskodawcę oświadczeń zawierających nieprawdziwe dane lub zatajenie danych
dotyczących własnej sytuacji mieszkaniowej i materialnej w zakresie wymaganym uchwałą, niezbędnych do
zawarcia umowy najmu lokalu, skutkuje odstąpieniem od rozpatrzenia wniosku.
3. Zawarcie umowy najmu następuje w drodze skierowania wydanego przez Wójta Gminy. Przed wydaniem
skierowania przeprowadza się ponowną weryfikację wniosku.
4. Skierowania wydawane są na podstawie rocznych list na lokale:
1) socjalne,
2) mieszkalne.
5. Dwukrotna nieuzasadniona odmowa przyjęcia lokalu mieszkalnego lub nieuzasadnione uchylanie się od
zawarcia umowy najmu powoduje skreślenie z listy.
§ 19. 1. Wnioski o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego i lokalu socjalnego wchodzącego w skład
mieszkaniowego zasobu Gminy kieruje się do Wójta Gminy.
2. Kwalifikowanie osób do zawarcia umowy najmu dokonuje Wójt Gminy.
3. Zakwalifikowanie do zawarcia umowy najmu powoduje umieszczenie wnioskodawcy na wykazie osób
oczekujących do zawarcia umowy najmu. O zakwalifikowaniu do zawarcia umowy najmu powiadamia się
wnioskodawcę.
4. W celu zapewnienia kontroli społecznej w zakresie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy
przeprowadza się w miesiącu listopadzie każdego roku weryfikację wykazu osób zakwalifikowanych do zawarcia
umowy najmu i podaje się go do publicznej wiadomości przez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy
Trzebiechów przez okres 1 miesiąca – grudzień.
5. Osoby umieszczone na wykazie, które w wyniku weryfikacji przeprowadzonej przez Gminę nie spełniają
warunków do zawarcia umowy najmu zostają skreślone z wykazu. O skreśleniu z wykazu powiadamia się
wnioskodawcę.

 

Rozdział 9.
Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub
w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy
§ 20. 1. Osoby, które po śmierci najemcy lub w wyniku opuszczenia lokalu przez najemcę i wymeldowania
pozostały w lokalu, ale nie spełniają warunków określonych w art. 691 Kodeksu cywilnego, mogą wstąpić
w stosunek najmu lokalu, jeżeli spełniają łącznie następujące wymogi:
1) są pełnoletnie,
2) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego (budynku),
3) regularnie opłacają w imieniu dotychczasowego najemcy należności czynszowe i inne opłaty za używanie
lokalu i nie posiadają zadłużeń z tego tytułu lub regularnie spłacają zadłużenie na podstawie zawartej ugody,
4) utrzymują lokal w należytym stanie technicznym,
5) okres zamieszkiwania w lokalu był nie krótszy niż 5 lat.
2. Dopuszcza się zawarcie umowy najmu z osobami spełniającymi warunki zawarte w ust. 1,zamieszkującymi
w lokalu opuszczonym przez najemcę krócej niż 5 lat lub bez zameldowania, wyłącznie za zgodą Wójta Gminy.
3. Za okres od śmierci najemcy lub od dnia opuszczenia lokalu do dnia wstąpienia w stosunek najmu osoby
pozostałe w lokalu obowiązane są do zapłaty odszkodowania w wysokości dotychczasowego czynszu.
4. Zawarcie umowy najmu następuje na wniosek osób pozostałych w lokalu po śmierci najemcy lub
opuszczeniu lokalu przez najemcę i jego wymeldowaniu.
5. Zawarcie umowy najmu w przypadkach określonych w ust. 1 następuje na podstawie skierowania wydanego
przez Wójta Gminy.
6. W przypadku gdy poprzedni najemca pozostawał w zwłoce z zapłatą czynszu i innych opłat za używanie
lokalu, zawarcie umowy najmu z osobami pozostałymi w lokalu nastąpi po uregulowaniu zaległych należności.
7. W przypadku, gdy po śmierci najemcy lub w wyniku opuszczenia lokalu przez najemcę i wymeldowaniu,
osoby pozostałe w lokalu złożą wnioski o zawarcie umowy najmu i jednocześnie spełniać będą wymogi określone
ust. 1, skierowanie do zawarcia umowy najmu otrzyma osoba najstarsza z osób, które posiadają najdłuższy okres
zameldowania na pobyt stały w tym lokalu.
8. Z uwagi na względy społeczne lub zdrowotne, Wójt może wyrazić zgodę na zawarcie umowy najmu z inną
osobą niż określoną w ust. 7.
9. W przypadku, gdy po śmierci najemcy lub opuszczenia lokalu przez najemcę i wymeldowaniu, osoby
pozostałe w lokalu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada więcej niż 10m2 powierzchni
mieszkalnej, a w przypadku gospodarstwa jednoosobowego 25m2 takiej powierzchni, osobom tym może być
wydane skierowanie do zawarcia umowy najmu ze wskazaniem innego lokalu mieszkalnego o mniejszej
powierzchni, chociażby we wniosku określiły lokal, w którym przebywały.
10. W przypadku śmierci najemcy lub opuszczenia lokalu przez najemcę i wymeldowaniu, osoby pozostałe
w lokalu niespełniające wymogów określonych w ust. 1 i ust. 4 zobowiązane są najpóźniej w terminie dwóch
miesięcy opróżnić, opuścić i wydać lokal wynajmującemu po wcześniejszym wykonaniu obciążających najemcę
zobowiązań.
§ 21. W przypadku niewykonania przez osoby pozostałe w lokalu, o których mowa w § 20 ust. 10, odnowienia
i obciążających najemcę napraw przed opróżnieniem, opuszczeniem i wydaniem lokalu, wynajmującemu
przysługuje prawo do zastępczego wykonania odnowienia i napraw na koszt osób pozostałych w lokalu przed
opróżnieniem.

 

Rozdział 10.
Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni przekraczającej 80m2
§ 22. 1. W przypadku pozyskania lokali o powierzchni przekraczającej 80 m2, lokale te w pierwszej kolejności
należy przekazać w najem rodzinie znajdującej się na liście oczekujących na otrzymanie lokalu mieszkalnego, przy
jednoczesnym spełnieniu warunku, że powierzchnia mieszkalna na jedną osobę nie będzie większa niż 15m2.
2. W uzasadnionych przypadkach Wójt Gminy może odstąpić od warunku dotyczącego powierzchni, o którym
mowa w ust. 1.
§ 23. W pozostałych przypadkach lokale wymienione w § 22 ust. 1 Gmina może:
1) wynająć, w drodze przetargu nieograniczonego,
2) zbyć, w drodze przetargu przeprowadzonego zgodnie z zasadami określonymi w ustawie z dnia 21 sierpnia
1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.).
 

Rozdział 11.
Inne przypadki zawarcia umowy najmu
§ 24. 1. Za porozumieniem stron można zmienić dotychczasową umowę najmu na umowę najmu lokalu
socjalnego w przypadku gdy:
1) podczas trwania umowy najmu najemca znajdzie się w sytuacji materialnej określonej w § 10,
2) istnieje konieczność wykonania wyroku sądu o eksmisję z lokalu mieszkalnego z uprawnieniem do lokalu
socjalnego, a standard zajmowanego lokalu odpowiada standardowi lokalu socjalnego.
2. Osoba pozbawiona tytułu prawnego do lokalu, na skutek wypowiedzenia umowy z powodu zwłoki z zapłatą
czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, może wnioskować o ponowne zawarcie umowy, w przypadku
całkowitej spłaty zobowiązań i właściwego korzystania z lokalu.

 

Rozdział 12.
Lokale przeznaczone do remontu wykonywanego we własnym zakresie i na koszt przyszłego najemcy oraz
lokale powstałe w drodze adaptacji
§ 25. 1. Gmina może przeznaczyć:
1) lokale do remontu wykonywanego przez przyszłego najemcę na jego koszt,
2) powierzchnie i pomieszczenia usytuowane w budynkach stanowiących wyłączną własność Gminy do
nadbudowy, rozbudowy, przebudowy i adaptacji w celu utworzenia lub powiększenia lokali mieszkalnych.
2. Dla wolnych lokali wymienionych w ust. 1 pkt 1 określany jest przez osoby posiadające odpowiednie
uprawnienia w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2010r. Nr 243, poz.
1623 z późn. zm.) zakres remontu umożliwiający zamieszkanie, wykonany na podstawie protokołu sporządzanego
przez zarządcę, określającego stan techniczny lokalu wraz z wykazem koniecznych do wykonania prac.
3. Zgodę na przeznaczenie lokalu do remontu wydaje Wójt Gminy.
4. Informacja na temat lokali, o których mowa w ust. 2. podawana jest do publicznej wiadomości przez
wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Trzebiechowie, na okres 14 dni.
5. Informacja o lokalu zawiera: adres, strukturę lokalu, zakres prac remontowych, szacunkowy koszt remontu
oraz termin oglądania lokalu.
§ 26. 1. Najemcą lokalu, o którym mowa w § 25 ust. 1, mogą być osoby, których potrzeby mieszkaniowe nie
zostały zaspokojone, a które spełniają łącznie warunki:
1) są mieszkańcami gminy,
2) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu, a w przypadku małżonków, żadnemu z nich nie przysługuje
tytuł prawny do innego lokalu,
3) przedstawią oświadczenie posiadania środków finansowych niezbędnych do wykonania remontu,
4) określą termin zakończenia prac.
2. Osoby zainteresowane ubieganiem się o przydział lokalu do remontu we własnym zakresie i na własny koszt
mają prawo do pisemnego złożenia wniosku o jego przydział w terminie 14 dni od dnia ogłoszenia informacji.
3. Postępowanie w sprawie przydzielenia lokalu do remontu wykonywanego we własnym zakresie i na własny
koszt najemcy rozpoczyna się od złożenia wniosku mieszkaniowego.
4. Wyboru osób, o których mowa w ust. 1, dokonuje Wójt Gminy biorąc pod uwagę:
1) okres oczekiwania na przydział mieszkania liczony od dnia złożenia pierwszego wniosku,
2) powierzchnię mieszkalną przypadającą na 1 członka rodziny wnioskodawcy,
3) dochód osiągany przez rodzinę wnioskodawcy,
4) proponowany przez wnioskodawcę czas wykonania remontu.
§ 27. 1. Prawa i obowiązki inwestora i Gminy oraz warunki rozliczenia inwestycji określa odrębna umowa,
sporządzona przez zarządcę lokalu.
2. Umowa o przeprowadzenie prac remontowych zawierana jest z uwzględnieniem dostarczenia przez
inwestora decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, opinii techniczno - budowlanej,
stwierdzającej możliwość wykonania remontu, w tym: nadbudowy, rozbudowy lub przebudowy lokalu oraz opinii
zarządcy nieruchomości.
§ 28. Po zakończeniu robót remontowych lub adaptacyjnych i uzyskaniu przez inwestora wymaganych
odrębnymi przepisami pozwoleń w zakresie prawa użytkowania lokalu na cele mieszkaniowe, Wójt wydaje
skierowanie do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego z inwestorem na czas nieoznaczony.
§ 29. Zmiana inwestora rozpoczętej inwestycji lub jego rezygnacji związanej ze zwrotem poniesionych
nakładów finansowych wymaga zgody Wójta Gminy.

 

Rozdział 13.
Przepisy końcowe
§ 30. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 31. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Lubuskiego.

 

 

Zgodnie z treścią wyroku WSA w Gorzowie Wlkp. z dnia 14.11.2012 r. sygn. akt II SA/GO 791/12 uchwała po wykresleniu przepisów wskazanych w wyroku sądu pozostaje w obrocie prawnym.