- 2012r. - 3 mieszkania, 

- 2013r. - 2 mieszkania, 

- 2014r. - 2 mieszkania, 

- 2015r. - 2 mieszkania, 

- 2016r. - 2 mieszkania. 

3. Stan techniczny budynków i mieszkań komunalnych wymaga znacznych nakładów remontowych. Głównym zadaniem jest utrzymanie substancji mieszkaniowej w stanie niepogorszonym, poprzez przeprowadzanie bieżących remontów oraz w miarę możliwości remontów kapitalnych. 

4. Prognoza wielkości zasobu mieszkaniowego Gminy Trzebiechów w latach 2012 - 2016 (na koniec każdego roku) przedstawia się następująco: 

 

 

Rozdział 3.
Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata

§ 4. 1. Podstawę do określenia i sporządzenia rocznych planów remontów i modernizacji zasobu mieszkaniowego stanowią przeglądy techniczne budynków. Dotyczy to budynków będących wyłączną własnością komunalną. Cechą charakterystyczną istniejącego zasobu mieszkaniowego gminy jest zaawansowany wiek przeważającej części budynków oraz znaczna liczba mieszkań o niskim standardzie technicznym, w tym niepełne wyposażenie mieszkań w instalacje i urządzenia. 

2. Ze względu na brak możliwości jednoczesnego wykonania wszystkich remontów, za priorytetowe uznaje się remonty wynikające z konieczności zapewnienia bezpieczeństwa dla ludzi i mienia. 

3. W ramach planu remontowego, przyjąć należy w pierwszej kolejności: 

- naprawę , wymianę pokryć dachowych , 

- wymianę instalacji elektrycznych , 

- udrożnienie i przebudowę przewodów kominowych i wentylacyjnych, 

- wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnych. 

§ 5. Plan finansowania remontów i modernizacji budynków i lokali stanowiących własność Gminy 

Trzebiechów przewiduje (w tys. zł): 

 

Rozdział 4.
Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach

§ 6. Sprzedaż lokali komunalnych z zasobu Gminy Trzebiechów prowadzona jest w oparciu o przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz obowiązującej uchwały Rady Gminy w Trzebiechowie Nr XIV/87/08 z dnia 11 marca 2008 roku. w sprawie zasad obrotu nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Trzebiechów. Gmina określając preferencyjne warunki sprzedaży lokali ich najemcom dąży do całkowitego wykupu mieszkań położonych w budynkach należących do wspólnot mieszkaniowych, czyli do pełnej ich prywatyzacji. Przewiduje się, że stan lokali z zasobów mieszkaniowych zostanie zmniejszony w wyniku ich sprzedaży w poszczególnych latach o: 

 

Rozdział 5.
Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżenia czynszu

§ 7. 1. Wysokość stawek czynszu w latach objętych niniejszym programem będzie zależna od sytuacji gospodarczej oraz kształtowania się kosztów utrzymania lokali. 

2. Czynsz najmu lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy ustala się na podstawie stawki bazowej za 1 m² powierzchni użytkowej, z uwzględnieniem poniższych czynników. 

3. Czynniki podwyższające stawkę bazową czynszu: 

- mieszkanie wyposażone w wc (wydzielone), 

- mieszkanie wyposażone w łazienkę (wydzieloną), 

- mieszkanie wyposażone w, łazienkę i wc stanowiące jedno pomieszczenie, 

- mieszkanie wyposażone tylko w instalację wodociągową, 

- mieszkanie wyposażone w indywidualne centralne ogrzewanie, 

- mieszkanie wyposażone w c.o. z kotłowni centralnej lub sieci, 

- mieszkanie wyposażone w instalacje ciepłej wody z sieci, 

- mieszkanie położone w budynku z przyległą działką z ogrodem. 

4. Czynniki obniżające stawkę bazową czynszu : 

- mieszkanie znajduje się w suterenie lub na poddaszu, 

- mieszkanie nie jest wyposażone w instalację wodociągową lub/i ubikacje znajdujące się poza budynkiem, 

- kuchnia bez dostępu do oświetlenia naturalnego, 

- mieszkanie nie jest wyposażone w centralne ogrzewanie. 

§ 8. 1. Dla lokali socjalnych ustala się stawkę czynszu zarządzeniem Wójta Gminy Trzebiechów. 

2. Jeżeli najemca dokonał w lokalu ulepszeń, których istnienie ma wpływ na wysokość czynszu najmu, wynajmujący może zwrócić najemcy wartość ulepszenia i podwyższyć odpowiednio czynsz najmu . W razie braku zwrócenia wartości ulepszenia, najemca uiszczać będzie czynsz najmu w wysokości niepodwyższonego. Ulepszeniem, o którym mowa powyżej jest założenie w lokalu dodatkowej instalacji lub przedłużenie istniejącej do pomieszczenia dotychczas w nią niewyposażonego. 

3. Stawkę bazową czynszu określa zarządzeniem Wójt Gminy Trzebiechów. 

Rozdział 6.
Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach

§ 9. 1. Zarząd nad lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy na terenie gminy, zgodnie z zarządzeniem Wójta Gminy Trzebiechowie z dnia 28 grudnia 2010r. w sprawie rozszerzenia działalności Zakładu Gospodarki Komunalnej w Trzebiechowie powierzony został Zakładowi Gospodarki Komunalnej w Trzebiechowie. 

2. Zarządzanie obejmuje prowadzenie racjonalnej gospodarki nieruchomościami, utrzymanie należytego stanu technicznego budynków poprzez prowadzenie remontów i bieżącej konserwacji obiektów i urządzeń oraz obsługę finansowo – księgową zarządzanego zasobu mieszkaniowego. 

3. W latach objętych programem nie przewiduje się zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem Gminy Trzebiechów. 

Rozdział 7.
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach

§ 10. 1. Bieżące utrzymanie mieszkaniowego zasobu gminy będzie finansowane z: 

a) czynszów za lokale mieszkalne, 

b) czynszów za lokale użytkowe, 

c) czynszów za wynajem garaży, 

d) dotacji przedmiotowych (w wysokości uzależnionej od możliwości finansowych Gminy). 

2. W latach objętych niniejszym programem dochody z tytułu opłat czynszu za najem lokali ustala się przy 

następujących założeniach: 

- zmniejszenie wpływów z tytułu opłat czynszowych ze względu na sprzedaż w latach wg rozdziału 3, 

- coroczne podwyżki czynszu w dopuszczalnych granicach wzrostu. 

3. W związku z planowaną sprzedażą lokali mieszkalnych i użytkowych wpływy z opłat czynszowych za 

lokale mieszkalne i użytkowe mogą się zmniejszać w zależności od sprzedaży tych lokali. 

4. Planowane wysokości środków na finansowanie gospodarki mieszkaniowej (w tys. zł): 

 

5. Podstawowym elementem w gospodarce mieszkaniowej jest utrzymanie istniejących zasobów w stanie nie pogorszonym w ramach posiadanych środków finansowych. Jednocześnie wielkość tych środków będzie decydowała o zakresie prowadzonych prac remontowo – konserwacyjnych . Stosunkowo niski poziom czynszu w gminie nie gwarantuje środków finansowych odpowiadających występującym potrzebom. Wymusza to podjęcie działań związanych z pozyskiwaniem dodatkowych źródeł finansowania gospodarki mieszkaniowej oraz prowadzenie racjonalnej polityki w zakresie przekształceń własnościowych w obrębie mieszkaniowego zasobu gminy. 

Rozdział 8.
Wysokość wydatków w kolejnych latach z podziałem na koszty

§ 11. Na wydatki w mieszkaniowym zasobie składają się: 

- remonty, 

- bieżąca eksploatacja, 

- zarząd. 

Poniższa tabela przedstawia zestawienie przewidywanych wydatków (w ty. zł) na utrzymanie lokali mieszkalnych stanowiących własność gminy w kolejnych latach, z podziałem na poszczególne koszty . 

 

Z uwagi na brak środków finansowych nie planuje się zadań inwestycyjnych związanych z gminnym zasobem mieszkaniowym. 

Rozdział 9.
Opis działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy

§ 12. 1. Działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy będą realizowane przede wszystkim w oparciu o ustawę o gospodarce nieruchomościami oraz obowiązującą uchwałę Rady Gminy w Trzebiechowie Nr XIV/87/08 z dnia 11 marca 2008 roku. w sprawie zasad obrotu nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Trzebiechów. Głównym zadaniem polityki mieszkaniowej gminy jest tworzenie warunków dla efektywnego wykorzystania istniejących zasobów mieszkaniowych i infrastruktury technicznej. 

2. Działania gminy, które mają na celu poprawę i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem będą w szczególności skierowane na: 

- kontynuowanie preferencyjnych zasad sprzedaży gminnych lokali mieszkalnych, znajdujących się w budynkach wspólnot mieszkaniowych, 

- poprawę warunków mieszkaniowych poprzez dokonywanie zamiany lokali mieszkalnych w przypadkach, gdy w wyniku zamiany liczniejsza rodzina otrzyma lokal o większej powierzchni użytkowej, 

- zamiany lokali zadłużonych na mniejsze i tańsze w utrzymaniu, 

- sprawowanie bieżącego nadzoru nad terminowością regulowania opłat czynszowych oraz szczegółowa windykacja powstałych należności. 

§ 13. Istniejący zasób mieszkaniowy nie zabezpieczy występujących w tym zakresie potrzeb, dlatego ważnym zadaniem gminy jest stwarzanie warunków do pozyskiwania nowych mieszkań. W tym celu Gmina w dalszym ciągu będzie podejmowała działania w zakresie: 

- przygotowania i udostępniania zainteresowanym inwestorom terenów pod budownictwo mieszkaniowe, 

- pozyskiwania obiektów na cele mieszkaniowe, z uwzględnieniem ich adaptowania na lokale socjalne, 

- komunalizacji terenów budowlanych oraz zabudowanych będących własnością Skarbu Państwa. 

§ 14. Przedstawiony program ma służyć za podstawę do optymalnego planowania, realizacji i modernizacji zasobu mieszkaniowego gminy, przyczyniając się do podejmowania właściwych decyzji wytyczających kierunek rozwoju gospodarki mieszkaniowej w gminie. Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy jako jeden z istotnych elementów strategii rozwoju mieszkalnictwa w gminie Trzebiechów winien być skuteczny oraz stale aktualizowany i dostosowywany do otaczającej rzeczywistości . 

§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Trzebiechów. 

§ 16. Traci moc uchwała Nr XII/94/2011 Rady Gminy w Trzebiechowie z dnia 21 grudnia 2011r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Trzebiechów na lata 2012-2017 

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.